TRIBUNALE CIVILE DI LIVORNO
Ufficio Fallimenti
Verbale di conferimento dell’incarico

FALLIMENTO: _____________________________________________________
Il giorno___________________________ad ore ____________dinanzi al Giudice delegato Dr. Carlo CARDI è presente, convocato dalla Cancelleria, l’esperto stimatore che, prestato il Giuramento di rito, dichiara di accettare l’incarico e sulle generalità risponde:
sono e mi chiamo ___________________________________________________
nato a ____________________________________________________________
con studio in _______________________________________________________
libero professionista, iscritto all’Albo dei Consulenti di questo Tribunale:
Il G.D. pone i quesiti:
“Esaminati gli atti ed i documenti della procedura, acquisita la necessaria documentazione presso gli Uffici competenti, provveda l’esperto:
1) in via preliminare, nel caso di fabbricato non ancora censito presso l’Agenzia del Territorio, a comunicare i tempi e costi della pratica di accatastamento, sia al Catasto Terreni che al Catasto Fabbricati; in tale caso, il perito non procederà negli adempimenti di seguito indicati, in attesa di disposizioni dell’Ufficio.
2) a richiedere quanto previsto dall’art. 567 c.p.c. acquisendo la documentazione storica catastale e l’estratto delle mappe catastali, nonché certificazione storica ipotecaria completa del ventennio antecedente alla data di dichiarazione del fallimento, provvedendo in quest’ultimo caso a comunicare alla curatela fallimentare l’importo delle relative spese;
3) a descrivere i beni acquisiti (art. 88, II c. L.F.), anche con rilievi grafici e fotografici (allegando a ciascuna relazione di stima e per ciascun lotto almeno due fotografie esterne del bene e due interne, nonché la planimetria dello stesso bene, i certificati catastali e la restante documentazione necessaria, integrando, se del caso, quella predisposta dal creditore), ad individuare catastalmente ciascuno dei predetti beni, indicando per ognuno tutti gli estremi necessari, verificandone la corrispondenza o meno con i dati indicati nell’atto di pignoramento e specificando, con riferimento alla data della sua trascrizione, chi ne siano i proprietari e/o i titolari dei diritti reali anche in relazione al loro eventuale regime patrimoniale;
4) ad accertare con la massima precisione, sulla base della certificazione di cui al punto 2, se risultino creditori iscritti indicandone i nominativi e i dati delle note di iscrizione, nonché se sui beni gravino trascrizioni pregiudizievoli (sequestri, domande giudiziali, locazioni ultranovennali, precedenti pignoramenti, livelli, etc.);
5) a valutare i beni caduti nella procedura fallimentare ai fini della vendita forzata procedendo, ove del caso, alla formazione di più lotti, ciascuno con la propria individuazione catastale;
6) nel determinare il valore finale di mercato l’esperto tenga presente il rapporto attuale tra l’offerta a domanda tra compravendite immobiliari, e se l’una sia sensibilmente superiore all’altra, o viceversa, tanto che l’acquirente o l’alienante abbiano maggiore potere di negoziazione, il valore astratto di mercato dovrà essere corrispondentemente ridotto o aumentato per adeguarlo a quello che presumibilmente dovrebbe essere il prezzo effettivo in una compravendita tra privati; proponga inoltre il prezzo base d’asta più conveniente, tenendo presente: a) che, per prassi commerciale, in una trattativa privata l’acquirente può ottenere tempi di pagamento maggiori rispetto a quelli che sono stabiliti per il versamento del residuo prezzo in caso di vendita all’asta; b) che, solitamente, in caso di alienazione volontaria l’imposta viene pagata sul valore del bene immobile determinato in base ai coefficienti catastali che, in taluni casi, sono anche molto inferiori ai valori di mercato e ogni altra modalità del trasferimento è meno rigida;
7) a riferire sulla possibilità di una divisione dei beni, nel caso di comproprietà, ove non tutti i titolari del diritto siano falliti;
8) a precisare se i beni stessi siano liberi o in uso allo stesso debitore o occupati (in quest’ultimo caso a quale titolo) e se i beni siano gravati da usufrutto o da altri diritti reali; in caso di contratto d’affitto o di locazione verifichi la data di registrazione e dell’eventuale trascrizione del titolo stesso (da allegare in copia alla relazione), la data di scadenza per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, nonché la conformità del canone corrisposto rispetto a quello di mercato, per gli effetti dell’Art. 2923 CC, III comma; autorizza a tal fine lo stimatore ad avere accesso alla documentazione relativa presso l’Agenzia delle Entrate. Acquisisca lo stimatore le dichiarazioni rilasciate dall’occupante l’immobile, utilizzando l’apposito modulo predisposto dall’Ufficio. 
9) in caso di fabbricati urbani costruiti secondo la normativa urbanistica in vigore all’epoca di costruzione, a verificare la corrispondenza o meno con l’eventuale licenza, concessione edilizia, Art. 26 Legge n° 47/85 o Denuncia di Inizio Attività, indicando i dati della abitabilità/agibilità, segnalando, se del caso, l’esistenza di domande di condono edilizio in corso, lo stato dell’iter della relativa pratica, precisando l’esistenza o meno dei vincoli di cui all’Art. 32 della Legge n° 47/85; in caso di esistenza di opere abusive non condonate, indichi l’eventuale sanabilità ai sensi degli Artt. 13 e 40 della Legge n° 47/85, integrati dall’Art. 37 della Legge Regionale n° 52/99 e dagli Artt. 36, 37 e 46- Comma V, del D.P.R. n° 380 del 06/06/01 (Testo Unico dell’edilizia), e dei relativi costi di massima, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali competenti, potendo l’aggiudicatario, qualora si trovi nella condizione prevista per l’ottenimento della concessione a sanatoria, presentare istanza all’Amministrazione entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento;
10) ad accertare se i beni siano sottoposti alla tutela delle cose di interesse storico ed artistico di cui al D.Lgs. n° 490/99 (ex Legge n° 1089/39);
11) a predisporre, ove occorra, le prescritte denunce di variazione, e/o di frazionamento, provvedendo alla loro presentazione presso l’Agenzia del Territorio, e ciò anche in relazione ad eventuali altri mutamenti riscontrati e ad eseguire in ogni caso tutte le variazioni che fossero necessarie per l’aggiornamento del Catasto, ivi compresa la denuncia al Catasto Fabbricati in relazione alla Legge n° 1.249/39 oltre ad acquisire la relativa scheda ovvero predisponendola ove mancante, provveda, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione; nel caso in cui l’immobile fosse stato oggetto di denuncia e/o variazione catastale non evasa dall’Ufficio preposto, provveda alla definizione presso l’Agenzia del Territorio, nei modi e nelle forme dovute, fermo restando quanto previsto al punto 1) del presente;
12) a produrre, oltre all’eventuale suddetta documentazione catastale, ove del caso, il certificato di destinazione urbanistica di cui all’Art. 18 della Legge n° 47/85;
13) in caso di più lotti, al riepilogo generale con una sintetica descrizione di ciascuno di essi e l’indicazione del valore attribuito, al fine di facilitare la redazione dell’ordinanza di vendita;
14) a predisporre tutti i necessari elementi per la compilazione del decreto di trasferimento, quale la descrizione esatta degli immobili, l’indicazione delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni di pignoramenti, con precisazione della data di ciascuna di esse, con gli estremi risultanti dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari;
15) a precisare se trattasi o meno di vendita soggetta ad IVA;
16) a redigere in doppia copia un prospetto riassuntivo (da inserire in due fascicoletti separati dalla relazione generale) dei dati salienti relativi a ciascun immobile pignorato e precisamente: a) descrizione del bene; b) indicazione dei dati catastali; c) situazione in relazione alla Legge n° 47/85 e successive modificazioni; d) situazione in relazione al D.Lgs. n° 490/99 (ex Legge n° 1089/39); e) valutazione del bene e prezzo determinato quale base d’asta; f) stato dell’immobile (se libero o occupato e a quale titolo); lo stesso prospetto dovrà essere corredato per ciascun immobile da due fotografie esterne e due interne del bene, nonché della sua planimetria.
I predetti dati, inoltre, dovranno essere trasferiti su dischetto e corredati dalle medesime fotografie e dalla planimetria in versione digitale.”
Il G.D. concede all’esperto il termine di giorni ___________ per il deposito della relazione. Lo autorizza all’utilizzo del mezzo proprio, con esonero dell’Ufficio da ogni responsabilità al riguardo per eventuali danni a persone e cose. Dispone che la Conservatoria dei Registri Immobiliari consegni all’esperto stimatore, in via di urgenza, la documentazione necessaria per l’espletamento dell’incarico.
Manda alla Cancelleria fallimentare per la comunicazione del presente provvedimento al Curatore: questi provvederà al controllo della tempestività e completezza delle operazioni dell’esperto stimatore.

        L’ESPERTO

IL GIUDICE DELEGATO
 ( Dr. Carlo CARDI )